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二、不能出租的倉庫凡新建住宅,在未經-綜合驗收和未取得出售或租賃-的倉庫不準出租。產權證是倉庫權屬的-,不具備“倉庫所有權證”的倉庫不準出租。產權屬于二人以上共有的房屋,在共有人意見不一致和產權權屬有爭議的情況下,不準出租。未簽訂書面<倉庫租賃合同>(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等)和未辦理倉庫租賃登記備案手續的倉庫不準出租。承住用房管部門的公有房屋或是其他企-″自管房″的房屋不準轉租、出租。未經原主同意,現主的全部或是部分倉庫不準出租。已經交付的倉庫,在未得到權人的同意之前不準出租。未經規劃部門批準的不合格建筑或是私自建造的″無證倉庫″不準出租。有倒塌危險的破舊倉庫或是臨時性建筑不準出租。
二、倉庫管理需要注意的問題:1、庫存產品要進行定位管理,其含義與產品配置圖表的設計相似,即將不同的商品分類、分區管理的原則來存放,并用貨架放置。倉庫內至少要分為三個區域:一,倉庫招租多少錢,大量存儲區,即以整箱或棧板方式儲存;第二,小量存儲區,即將拆零商品放置在陳列架上;第三,退貨區,即將準備退換的商品放置在專門的貨架上。2、區位確定后應制作一張配置圖,貼在倉庫入口處,工業園倉庫招租,以便于存取。小量儲存區應盡量固定位置,整箱儲存區則可彈性運用。若儲存空間太小或屬冷凍(藏)庫,也可以不固定位置而彈性運用。3、儲存商品不可直接與地面接觸。一是為了避免潮濕;二是為了堆放整齊。4、要注意倉儲區的溫濕度,保持通風-,干燥、不潮濕。
倉庫的選址是一個相當復雜的問題,往往要通過聯合使用幾種方法才能達到預期的目的。每一種方法都有其側重點,在考慮經濟因素時,倉庫招租,由于物流費用是由運輸方式與運輸距離決定的,其定量性較強,目前通常使用解析法。解析法中常用的是線性規劃法和中心法。這兩種方法有一定的理論價值,但與實際情況有較大的出入。線性規劃法有以下不足:過于簡化外部條件,表現在兩點之間的距離用直線表示;與實際情況出入較大,表現在由于約束條件的-,倉庫只能在特定的區域選擇,而該法中倉庫可在平面的任意一點:物流費用與運輸費用的關系是非線性的,甚至兩點之間來回的物流費用也不一樣,而該法僅考慮距離。
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